Vous êtes propriétaire ou copropriétaire, avez-vous pensé à surélever votre immeuble ?

Avec les nouvelles mesures législatives, plus de 10.000 immeubles à Paris sont éligibles à une surélévation.

Pourquoi pas vous ?

Hier

Hier, Paris a fait l'objet de nombreuses surélévations donnant du charme aux immeubles.

Durant la première moitié du 20e siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.

Le Paris d'hier

Suréléver Paris a été un moyen dans les années 50 de créer de nouveaux logements afin de densifier intélligement la ville.

L’exemple de la Place Dauphine illustre parfaitement ces changements. À l’exception de deux immeubles à l’entrée de la place, tous les immeubles ont connu une surélévation intéressante.

Durant la première moitié du 20e siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.

Aujourd'hui

Aujourd'hui, Paris connaît quelques surélévations. Entre belles réussites et d'autres plus mitigées.

Le Paris d'aujourd'hui

La surélévation est une technique aussi appréciée que délaissée. Comment ajouter de l’espace sans “dévisager” l’existant ?

Seulement 1 211 permis de construire pour des surélévations ont été accordés sur les 20 dernières années.

Crédit photo : Agence Eric LEMARIÉ

Demain

Demain, un des enjeu sera de sublimer Paris à l'aide des 10.000 immeubles à surélever identifiés par l'APUR.

1 211 permis de construire pour des surélévations ont été accordés sur les 20 dernières années. Et combien dans les 20 prochaines ?

Le Paris de demain

Dominique Alba, la directrice de l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), dénombre 10.000 petits immeubles de 2 étages au-dessus desquels il serait possible de bâtir « 2, 3 ou 4 étages supplémentaires ». La patronne de l’Apur vise surtout les « quelque 2.000 parcelles d’angles en bas d’avenues, autrefois occupées par des brasseries ».

Surélever Paris ajourd’hui et demain représente un réel enjeu pour le logement.

Crédit photo : Michel Cantal-Dupart

Qu’est ce que la surélévation ?

Complexe, elle se doit d’être parfaitement maîtrisée pour se réaliser.

Construire en hauteur permet de lutter contre l’étalement urbain en densifiant la ville. Cette démarche participe ainsi au façonnement de la ville de manière durable.

La surélévation est aussi un moyen d’accroître l’offre de logements neufs au cœur de la ville.

L’implantation d’une construction en hauteur offre divers atouts améliorant la qualité de vie au sein du logement:

  • Luminosité et vue imprenable sur la ville
  • Faibles vis-à-vis
  • Distance par rapport à la rue et réduction des nuisances sonores
  • Aménagement de toits-terrasses et de balcons.
  • La surélévation est une construction neuve: l’agencement sur mesure des espaces se veut fonctionnels et généreux. Le confort thermique et acoustique est optimal.

L’opération de surélévation s’incarne dans une architecture à la fois contemporaine et intégrée sobrement au bâti existant et au paysage urbain. Les matériaux sont choisis selon leur pérennité et s’accordent avec la matérialité des constructions environnantes.

La mise en œuvre d’une surélévation est aussi une opportunité d’améliorer le bâti existant :

  • Amélioration de l’étanchéité et des performances acoustiques et thermiques de la couverture
  • Intégration de sources de production d’énergies renouvelables en toiture (panneaux solaires, récupération d’eau de pluie)
  • Rénovation et mise aux normes des parties communes.
  • Travaux d’embellissement (rénovation ou ravalement des façades).
  • Amélioration des performances énergétiques globales du bâtiment (isolation par l’extérieur des façades).
  • Création d’un toit-terrasse commun à aménager en jardin suspendu, solarium, potager, terrain de sport, etc.

Tout cela participe à la valorisation architecturale et urbaine du bâtiment ainsi qu’au renouvellement urbain.

La réalisation d’une surélévation s’inscrit dans un cadre réglementaire strict défini par:

  • Le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il détermine le gabarit maximal constructible dans le respect des constructions avoisinantes
  • Les règlementations de sécurité et d’accessibilité.
La faisabilité technique de la surélévation sera validée en amont par les études géotechniques et structurelles du bâtiment existant.

L’architecture du projet prendra son empreinte dans la morphologie existante du bâtiment.

Pour amoindrir la surcharge du bâtiment existant, la charpente de bois est privilégiée pour la structure de la surélévation. Le bois, utilisé comme matériaux principal, permet l’ajustement et la réalisation sur mesure.

Le chantier est facilité par la préfabrication des éléments de construction en atelier.

Il s’agit donc d’un chantier propre, rapide, précis, et de faible nuisance pour les riverains comme pour les habitants de l’immeuble existant.

La surélévation est une opération de construction qui consiste à élever un immeuble d’un ou plusieurs niveaux, autrement dit, elle permet la création de surfaces neuves sur des constructions existantes.

Imaginez un Paris de qualité, plus grand, plus innovant !

La surélévation : une solution sous-exploitée

Nous vous proposons de surélever votre immeuble dans les meilleures conditions possibles.

Valorisons ensemble votre bien immobilier

Nous vous aidons à valoriser votre bien immobilier.

Votre maison ou votre immeuble peut certainement être surélevé.

Nous vous accompagnons dans les démarches suivantes :

  • analyses préalables
  • étude des besoins et contraintes
  • élaboration d’un projet architectural
  • obtention du certificat d’urbanisme et du permis de construire
  • recherche du partenaire de construction le plus adapté
  • accompagnement du financement des travaux à la parfaite vente des constructions créées

Nos partenaires : architectes, avocats, investisseurs, pouvoirs publics, etc

Savoir s’entourer des meilleurs professionnels est un gage de réussite.

Une équipe complète et multi-compétences est à votre service pour mener à bien votre projet de surélévation. SurélévationConseil met en musique l’ensemble des acteurs pour faire de votre projet un succès.
La vocation de l’architecte est de participer à tout ce qui relève de l’aménagement de l’espace et plus particulièrement de l’acte de bâtir.

L’architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Son concours est obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire. L’architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif.

L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.

Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.

Les avocats conseillent leurs clients, maîtres d’ouvrages privés et publics comme les entreprises tout au long de l’opération de construction.

En amont, ils accompagnent les intervenants dans la définition du cadre contractuel des travaux et la rédaction des contrats (contrats de maîtrise d’ouvrage déléguée, contrats de promotion, conventions de groupement, mandats, crédit bail immobilier, marchés de travaux…).

Ils assistent leurs clients concernant le traitement de l’ensemble des difficultés survenues en cours de chantier (sinistres, accidents, interruption de travaux, litige entreprise, sous-traitant, fournisseur…).

Ils assurent également la mise en place et le suivi des procédures de référés préventifs, des procédures d’urgence et d’expertise, assistent leurs clients dans les difficultés juridiques auxquelles ils peuvent être confrontés durant la réalisation des travaux, aux étapes clés de la réception de la livraison, et durant l’année du parfait achèvement.

En cas de désordres, ils mettent en jeu les garanties légales et assurent le suivi des expertises judiciaires et du contentieux en responsabilité des divers intervenants devant les juridictions judiciaires ou administratives jusqu’aux stades de l’exécution et du recouvrement.

Enfin, ils s’occupent des litiges à l’égard des acquéreurs (retards de livraison, non conformités, malfaçons…).

En cas de manque de financement, des investisseurs peuvent intervenir afin de réaliser l’opération. Particuliers ou institutionnels, ils seront une garantie parfois nécéssaire pour mener à bien un projet.
Ils accompagnent l’architecte lorsque les expertises nécéssaires sont spécifiques : contrôle technique du bâti et des fondations, assistance à réception, respect des normes techniques et de sécurité, etc. Leur rôle est essentiel dans les projets de surélévation.
La Mairie de Paris a la charge de délivrer les permis de construire. Elle définit les règles de constructions dans le PLU, actuellement en cours d’adaptation à la loi ALUR.

Les média parlent de la surélévation

Relayer le message pour mieux réussir.

20minutes.fr

L'expérimentation «de nouveaux montages en agissant sur les modes de construction et le foncier, afin de diminuer le coût de construction».

challenges.fr

La modification du PLU, qui sera lancée au Conseil de Paris de juillet, devrait aboutir fin 2015, a de son côté affirmé l'adjoint en charge de l'urbanisme, Jean-Louis Missika.

liberation.fr

«Pour faire plus de logements, on attend une simplification des règles de construction, du foncier à un prix maîtrisé et la possibilité de densifier»

paris.fr

Surélever le bâti est une longue tradition parisienne. La question de la hauteur mérite donc d'être à nouveau posée aujourd'hui.

lemonde.fr

Parmi ces huit mesures qui visent à lever les freins à la construction de logements, figurent les surélévations d'immeuble.

lefigaro.fr

6 Français sur 10 (60%) estiment que dans les grandes villes, surélever les immeubles "avec l'accord de la copropriété, en construisant un nouvel étage" à l'architecture adaptée, serait "efficace pour réduire le déficit de logements" du pays, selon une enquête Ifop pour le site Seloger.com, publiée mardi.

lejdd.fr

Supprimer l'obligation de construire des parkings en sous-sol pour toute construction neuve (une place de stationnement pour 100 m² d'habitation), y compris pour les surélévations.

leparisien.fr

Paris dispose d'un gros potentiel pour créer de nouveaux appartements. Dix mille petits immeubles pourraient être surélevés, selon l'Apur.