Vous êtes propriétaire ou copropriétaire, avez-vous pensé à surélever votre immeuble ?
Avec les nouvelles mesures législatives, plus de 10.000 immeubles à Paris sont éligibles à une surélévation. Pourquoi pas vous ?
Hier
Hier, Paris a fait l'objet de nombreuses surélévations donnant du charme aux immeubles.Durant la première moitié du 20e siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.
Le Paris d'hier
Suréléver Paris a été un moyen dans les années 50 de créer de nouveaux logements afin de densifier intélligement la ville.L’exemple de la Place Dauphine illustre parfaitement ces changements. À l’exception de deux immeubles à l’entrée de la place, tous les immeubles ont connu une surélévation intéressante.
Durant la première moitié du 20e siècle, 16 717 permis de construire ont été délivrés à Paris pour autoriser la surélévation de bâtiments.
Aujourd'hui
Aujourd'hui, Paris connaît quelques surélévations. Entre belles réussites et d'autres plus mitigées.Le Paris d'aujourd'hui
La surélévation est une technique aussi appréciée que délaissée. Comment ajouter de l’espace sans “dévisager” l’existant ?Seulement 1 211 permis de construire pour des surélévations ont été accordés sur les 20 dernières années.
Crédit photo : Agence Eric LEMARIÉ
Demain
Demain, un des enjeu sera de sublimer Paris à l'aide des 10.000 immeubles à surélever identifiés par l'APUR.1 211 permis de construire pour des surélévations ont été accordés sur les 20 dernières années. Et combien dans les 20 prochaines ?
Le Paris de demain
Dominique Alba, la directrice de l’Atelier parisien d’urbanisme (Apur), dénombre 10.000 petits immeubles de 2 étages au-dessus desquels il serait possible de bâtir « 2, 3 ou 4 étages supplémentaires ». La patronne de l’Apur vise surtout les « quelque 2.000 parcelles d’angles en bas d’avenues, autrefois occupées par des brasseries ».Surélever Paris ajourd’hui et demain représente un réel enjeu pour le logement.
Crédit photo : Michel Cantal-Dupart
Qu’est ce que la surélévation ?
Complexe, elle se doit d’être parfaitement maîtrisée pour se réaliser.
La surélévation est aussi un moyen d’accroître l’offre de logements neufs au cœur de la ville.
- Luminosité et vue imprenable sur la ville
- Faibles vis-à-vis
- Distance par rapport à la rue et réduction des nuisances sonores
- Aménagement de toits-terrasses et de balcons.
- La surélévation est une construction neuve: l’agencement sur mesure des espaces se veut fonctionnels et généreux. Le confort thermique et acoustique est optimal.
L’opération de surélévation s’incarne dans une architecture à la fois contemporaine et intégrée sobrement au bâti existant et au paysage urbain. Les matériaux sont choisis selon leur pérennité et s’accordent avec la matérialité des constructions environnantes.
- Amélioration de l’étanchéité et des performances acoustiques et thermiques de la couverture
- Intégration de sources de production d’énergies renouvelables en toiture (panneaux solaires, récupération d’eau de pluie)
- Rénovation et mise aux normes des parties communes.
- Travaux d’embellissement (rénovation ou ravalement des façades).
- Amélioration des performances énergétiques globales du bâtiment (isolation par l’extérieur des façades).
- Création d’un toit-terrasse commun à aménager en jardin suspendu, solarium, potager, terrain de sport, etc.
Tout cela participe à la valorisation architecturale et urbaine du bâtiment ainsi qu’au renouvellement urbain.
- Le Plan Local d’Urbanisme (PLU). Il détermine le gabarit maximal constructible dans le respect des constructions avoisinantes
- Les règlementations de sécurité et d’accessibilité.
L’architecture du projet prendra son empreinte dans la morphologie existante du bâtiment.
Pour amoindrir la surcharge du bâtiment existant, la charpente de bois est privilégiée pour la structure de la surélévation. Le bois, utilisé comme matériaux principal, permet l’ajustement et la réalisation sur mesure.
Le chantier est facilité par la préfabrication des éléments de construction en atelier.
Il s’agit donc d’un chantier propre, rapide, précis, et de faible nuisance pour les riverains comme pour les habitants de l’immeuble existant.
Imaginez un Paris de qualité, plus grand, plus innovant !
La surélévation : une solution sous-exploitée
Nous vous proposons de surélever votre immeuble dans les meilleures conditions possibles.
Valorisons ensemble votre bien immobilier
Nous vous aidons à valoriser votre bien immobilier.Votre maison ou votre immeuble peut certainement être surélevé.
Nous vous accompagnons dans les démarches suivantes :
- analyses préalables
- étude des besoins et contraintes
- élaboration d’un projet architectural
- obtention du certificat d’urbanisme et du permis de construire
- recherche du partenaire de construction le plus adapté
- accompagnement du financement des travaux à la parfaite vente des constructions créées
Nos partenaires : architectes, avocats, investisseurs, pouvoirs publics, etc
Savoir s’entourer des meilleurs professionnels est un gage de réussite.
L’architecte intervient sur la construction, la réhabilitation, l’adaptation des paysages, des édifices publics ou privés, à usage d’habitation, professionnel, industriel, commercial, etc. Son concours est obligatoire pour l’établissement du projet architectural faisant l’objet d’une demande de permis de construire. L’architecte répond aux attentes de chaque usager en veillant au respect de l’intérêt collectif.
L’architecte est chargé par le client, appelé maître d’ouvrage, de concevoir le projet architectural.
Ce projet définit par des plans et documents écrits l’implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l’expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs.
En amont, ils accompagnent les intervenants dans la définition du cadre contractuel des travaux et la rédaction des contrats (contrats de maîtrise d’ouvrage déléguée, contrats de promotion, conventions de groupement, mandats, crédit bail immobilier, marchés de travaux…).
Ils assistent leurs clients concernant le traitement de l’ensemble des difficultés survenues en cours de chantier (sinistres, accidents, interruption de travaux, litige entreprise, sous-traitant, fournisseur…).
Ils assurent également la mise en place et le suivi des procédures de référés préventifs, des procédures d’urgence et d’expertise, assistent leurs clients dans les difficultés juridiques auxquelles ils peuvent être confrontés durant la réalisation des travaux, aux étapes clés de la réception de la livraison, et durant l’année du parfait achèvement.
En cas de désordres, ils mettent en jeu les garanties légales et assurent le suivi des expertises judiciaires et du contentieux en responsabilité des divers intervenants devant les juridictions judiciaires ou administratives jusqu’aux stades de l’exécution et du recouvrement.
Enfin, ils s’occupent des litiges à l’égard des acquéreurs (retards de livraison, non conformités, malfaçons…).
Les média parlent de la surélévation
Relayer le message pour mieux réussir.
20minutes.fr
Presse
L'expérimentation «de nouveaux montages en agissant sur les modes de construction et le foncier, afin de diminuer le coût de construction».
challenges.fr
Presse
La modification du PLU, qui sera lancée au Conseil de Paris de juillet, devrait aboutir fin 2015, a de son côté affirmé l'adjoint en charge de l'urbanisme, Jean-Louis Missika.
liberation.fr
Presse
«Pour faire plus de logements, on attend une simplification des règles de construction, du foncier à un prix maîtrisé et la possibilité de densifier»
lemonde.fr
Presse
Parmi ces huit mesures qui visent à lever les freins à la construction de logements, figurent les surélévations d'immeuble.
lefigaro.fr
Presse
6 Français sur 10 (60%) estiment que dans les grandes villes, surélever les immeubles "avec l'accord de la copropriété, en construisant un nouvel étage" à l'architecture adaptée, serait "efficace pour réduire le déficit de logements" du pays, selon une enquête Ifop pour le site Seloger.com, publiée mardi.
leparisien.fr
Presse
Paris dispose d'un gros potentiel pour créer de nouveaux appartements. Dix mille petits immeubles pourraient être surélevés, selon l'Apur.